各位老少爷们儿、姐姐妹妹！最近咱都听说了牛金财富，楼市没以前那么火了，好多楼盘都在搞活动，可就算这样，买房还是咱老百姓的大事儿 —— 不管是刚结婚想整个小窝的刚需，还是想换个大点儿房子的改善户，选房的时候都得瞪大眼，一点不敢含糊！
地段、小区环境、户型这些咱都知道得挑好的，可还有个事儿特让人纠结 —— 选楼层！有人说四楼、十四楼、十八楼不吉利，谐音不好听，还有啥 “十八层地狱” 的说法，可内行人都说，这都是瞎琢磨，没半点科学依据，住这些楼层的人家，日子过得也挺舒坦。
反倒有三层楼，普通购房者可得留神，最好别选！哪三层呢？就是一楼、顶楼还有二楼！今儿个咱就用河南话，把这三层楼的 “坑” 唠明白，省得你买了房又后悔！
一、一楼：方便是方便，毛病能愁死人
展开剩余84%先说一楼，好多人觉得一楼好 —— 出门不用等电梯，不用爬楼梯，家里有老人、小孩或者行动不方便的，住一楼确实省劲儿。可你要是只看这点方便，那往后日子可有得愁了！
首先是采光和通风，那叫一个差！一楼挨着地面，前面要是有个小高层，或者种了几棵大树，屋里白天都得开着灯，不然黑黢黢的，跟傍晚似的。通风更别说了，窗户不敢开太大，一开就进灰，还潮得很 —— 尤其是梅雨季，墙根儿都能长霉，地板铺不了几年就鼓包、变形，换一回地板就得花好几千，心疼得慌！
再就是噪音和隐私。一楼挨着马路或者小区过道，早上五点多就有扫地的、遛狗的，还有小孩哭、大人聊天的声音，想睡个懒觉都难。隐私更没保障，路过的人随便瞅一眼，就能看见你家客厅干啥呢，吓得你还得装防盗网、贴磨砂膜，又费钱又影响采光。
最让人膈应的是夏天的虫子！一楼离草丛近，蚊子、苍蝇、甚至小老鼠都能往屋里钻，晚上看电视都得跟蚊子 “战斗”，厨房还得天天打扫，生怕招虫子。你说住一楼图个方便，结果天天跟这些毛病较劲，值当不？
还有个事儿得提 —— 将来想卖房，一楼也不好出手。人家买二手房都想挑个采光好、安静的，一楼这些毛病一摆，价格得降不少，还不一定有人要，流通性差得很！
二、顶楼：视野好是好，冷热漏水愁断肠
再说说顶楼，有人觉得顶楼好 —— 视野开阔牛金财富，站在阳台上能看见老远，还没人在头顶上吵，隐私性强。可你不知道，顶楼的 “苦”，住过的人才懂！
第一大问题就是冷热不均。顶楼离太阳近，夏天跟个大烤箱似的，屋里温度比楼下能高好几度，空调得从早开到晚，电费一个月下来比别人多花百八十块；冬天又跟冰窖似的，暖气再足，窗边也凉飕飕的，得裹着厚棉袄看电视。你说这日子，夏天热得睡不着，冬天冷得缩成团，能舒服吗？
第二大问题就是漏水！这可是顶楼的 “老大难”，尤其是老小区，或者施工质量一般的楼盘。一到下雨天，外面下大雨，屋里下小雨，墙皮一块一块往下掉，衣柜里的衣服都能发霉。就算开发商给修，也只能管一阵子，过两年还得漏，补来补去，墙面坑坑洼洼，看着就闹心。
还有出行的问题，顶楼全靠电梯。要是电梯坏了，或者赶上早高峰排队，你就得爬楼梯 —— 十几层、二十几层，爬上去气喘吁吁，上班都得迟到；要是家里有老人，或者买了大堆东西，那更是难上加难，恨不得找个地儿躲起来。万一电梯维修，停个三四天，你连门都不想出！
有人说顶楼便宜，可便宜没好货啊！为了省那点钱，天天跟冷热、漏水较劲，不值当！
三、二楼：看着挺中庸，排水问题能熏晕人
最让人意外的是二楼，好多人觉得二楼 “承上启下”，比一楼高，比顶楼矮，应该没啥大问题。可实际上，二楼的毛病，比一楼、顶楼还让人头疼！
首先，一楼的毛病，二楼基本都有 —— 采光差、湿气重，前面有遮挡的话，屋里照样黑黢黢的，墙根儿照样长霉。可二楼还有个更要命的问题：排水！
你不知道，好多小区的下水道设计有问题，二楼正好在 “尴尬位置”，容易出现管道返涌。冬天还好点，天气冷，味儿不大；一到夏天，天热细菌多，下水道里的污水往上返，那味儿能把人熏晕！厨房水槽、卫生间地漏，时不时冒点污水，还得赶紧找工人疏通，疏通一次就得好几百，还耽误事儿。长期闻这味儿，对身体也不好，容易得呼吸道毛病！
还有阳台的问题，二楼阳台前面往往有大树，树枝都快伸到窗户上了。白天屋里得开灯，晾晒衣服也费劲 —— 衣服挂在阳台上，被树枝挡着，风透不进来，晒两三天都干不了，还容易沾灰、招虫子。你说洗个衣服，还得天天盯着天气预报，盼着晴天，多闹心！
以前总觉得二楼是 “中间层”，没那么多毛病，可现在一看，采光差、湿气重，还加个排水问题，这三层楼里，二楼真是 “坑中坑”！
四、选楼层得咋选？避开坑是关键，需求放第一
那有人问了，一楼、二楼、顶楼不能选，那该选哪层呢？其实也简单，避开这三层，再结合自己的需求选，准没错！
要是家里有老人、小孩，或者行动不方便，想选低楼层，那就选三楼、四楼 —— 比一楼、二楼高，采光好点，湿气轻点，排水问题也少；要是喜欢安静、采光好，那就选中间楼层，比如总高 18 层的楼，选 8-12 层，总高 30 层的楼，选 15-20 层，这些楼层采光好、视野开阔，还不用跟顶楼似的担心漏水、冷热，也不用跟低楼层似的担心噪音、隐私。
选楼层的时候，还得实地去看看 —— 白天去看看采光，中午、下午都去瞅一眼，看看有没有遮挡；下雨天去看看，有没有漏水的痕迹；晚上去听听噪音，看看吵不吵。别光听销售说，自己亲眼看见的才靠谱！
还有，得结合自己的预算。中间楼层往往比低楼层、顶楼贵点，但一分钱一分货，贵有贵的道理，住着舒服，将来想卖房也容易出手。要是预算有限，实在想选低楼层，那就选三楼以上，尽量避开一楼、二楼；想选高楼层，就选顶楼下面一两层，避开顶楼。
五、唠唠心里话：买房是大事，别图便宜踩大坑
现在楼市虽然低迷，可买房还是咱老百姓一辈子的大事，辛辛苦苦攒了几十年的钱，可不能随便花！选楼层的时候，别被那些 “不吉利” 的说法忽悠，也别图便宜选一楼、二楼、顶楼，这些楼层的毛病，住进去之后才知道有多闹心。
咱买房，要么是为了刚需，有个自己的小窝；要么是为了改善，住得舒服点。不管是哪种，都得把眼光放长远，考虑采光、通风、排水、噪音这些实际问题，别只看表面的方便或者便宜。
以前总有人说 “买涨不买跌”，可现在楼市淡了，反而有更多选择的机会，开发商也会推出一些优惠活动。这时候更得沉住气，多对比几个楼盘，多看看不同楼层，选一个适合自己的，住得舒服，将来也省心。
咱老家有句话叫 “一分钱一分货”，买房更是这样。别为了省那点钱，选个有毛病的楼层，住进去之后天天后悔，那才是真的不值当！
六、结尾：你选楼层有啥经验？来唠唠！
今儿个把一楼、二楼、顶楼的毛病都唠明白了，希望能帮到准备买房的兄弟姐妹们。其实选楼层没有绝对的 “好” 与 “坏”，关键是结合自己的需求，避开那些明显的 “坑”。
各位老少爷们儿、姐姐妹妹，你们买房的时候选的啥楼层？有没有遇到过啥闹心的事儿？或者有啥选楼层的经验？欢迎在评论区唠唠，咱一起交流交流，省得更多人踩坑！最后咱也说句实在话：买房是大事牛金财富，多听、多看、多琢磨，才能选到自己满意的房子，住得舒心、安心！你们说，中不中？
发布于：江西省鑫耀证券提示：文章来自网络，不代表本站观点。
