
过去十几年,越南房地产一路高歌博牛配资,房子越盖越多,开发商越借越猛,钱像洪水一样在市场里打转。
街头新楼林立,地价翻倍,所有人都以为这是一场不会结束的盛宴,可如今,繁荣退潮,真相全浮出水面——越南正陷入一场深不见底的房地产危机。
而导火索,来自两个典型案例:一个是银行被掏空,一个是债务炸雷...
掏空银行、玩炸债务
第一个,是越南曾经的女首富张美兰,她控制的万盛发集团,表面上做地产,其实干的是“金融吸血”的勾当。
展开剩余88%她通过复杂的股权安排,暗中掌控了西贡商业银行九成以上的股份,名义上银行还在正常运作,实际上成了她的私人提款机。
十多年间,她用空壳公司转账、虚假贷款等手法,从银行挪走了约270亿美元——相当于越南一年GDP的6%。
这不是简单的贪腐,而是系统性掏空,直到她被捕、被判死刑(现在改为终身监禁),人们才惊觉,这场金融黑洞早已吞噬了无数储户的血汗钱。
第二个,是地产巨头诺娃房产。这家公司在市场火爆时疯狂扩张,借钱拿地、盖楼、搞项目,靠高杠杆堆出了一个庞大的帝国。
可好景不长,2022年房市转冷,销售骤减,债务压力瞬间爆发,公司没钱还债,只能靠发私募债来补窟窿。
结果监管部门一查,发现他们通过一堆关联公司转移资金,总额高达1.5万亿越南盾,钱全流回了自家体系。
这其实就是拆东墙补西墙,用新钱还旧债,彻底走上了庞氏骗局的老路,这两起事件看似个案,其实暴露出越南整个金融系统的深层问题。
监管部门制度看起来齐全,但执行形同虚设,内部监督缺位,权力和资本勾结,让风险积累多年无人问津。
当危机爆发时,才发现银行坏账高企,房市流动性干涸,连普通民众的存款都可能打水漂。
从股市到民生
张美兰和诺娃倒下后,越南经济就像被抽走了主心骨,危机扩散得极快,三大系统几乎同时失稳:金融、实体经济、政治。
第一波冲击来自金融市场,10月20日,越南股市突然暴跌超5%,投资者恐慌蔓延,整个市场像被抽干信心。
第二波冲击砸向了老百姓和实体经济,房地产一直是越南经济的发动机,带动建筑、钢铁、水泥、家装等行业。
可随着资金链断裂、房企烂尾,整个产业链全停摆,城市里随处可见半建的楼盘,成了投资失败的象征。
许多中产家庭的积蓄都被套在房子里,卖不掉、退不回,房价一跌,贷款还得照还,财富瞬间缩水,二手房市场彻底冻住,没人敢买,经济流动性下降。
很多原本靠建筑、装修吃饭的工人失业,餐饮、小商贩的生意也跟着萎缩,经济从房市开始萎缩,最后波及每一个普通人。
第三波冲击更深,是政治层面的震荡博牛配资,前面我们也说道,张美兰案一出,越南社会才发现问题不是单纯的企业腐败,而是政商勾结。
没有政府里的“保护伞”,这么多年资金转移和假账操作不可能瞒得住,案件调查不断扩大,甚至牵连到高层官员,包括建设部长都有被调查的传闻。
反腐风暴随即升级,越南政府一边清查金融乱象,一边整顿官场,政府想借机重建公众信任。
但这场整肃也暴露了系统性漏洞:监管形同虚设、权力寻租普遍、金融机构内部缺乏约束。
现在的越南,表面在稳,但内部已经在重组,房市崩盘暴露了经济虚胖,金融救助消耗了储备,政治风暴揭开了潜规则。
越南政府想要恢复信心,光靠反腐远远不够,还得重建金融监管、修复房地产制度,让市场重新流动起来,不然,这场危机还没结束,只是暂时被压住。
从繁荣到清算
回过头看,很多人以为这场危机是美联储加息引爆的“黑天鹅事件”,但其实外因只是导火索,真正的炸药,是越南自己堆出来的。
过去十多年,越南选择了一条靠房地产拉动经济增长的发展路线,为了让房市火起来,政府一路开绿灯,从政策到贷款全放宽。
早在2011年,越南就修改法律,让外资更容易拿到土地使用权;银行也跟着放水,买房首付低到20%。
疫情期间更夸张,基准利率直接降到4.5%,结果热钱大量流入,房价飞涨,整个社会陷入投机狂热。
大家都相信“房价不会跌”,工资一年涨5%,房价却能翻倍。普通白领不吃不喝二十年,才勉强付得起一套公寓的首付。
很多房子被买来空着,只为等涨价。最夸张的时候,胡志明市公寓空置率高达15%。这哪里是经济繁荣?明明是全民赌博。
直到2022年,美联储开始疯狂加息,全球资金回流美国,越南的热钱瞬间被抽走。
越南央行被迫也加息,房贷压力翻倍,银行收紧放贷,购房者买不起,投资客撤场,房价一年掉了四分之一,整个市场像被瞬间抽干了血,繁荣的泡沫终于破裂。
从外表看,这是一次房地产危机;但更深层的教训是,越南太依赖单一增长模式,金融监管太松,权钱交易太深。
短短几年繁荣,靠的不是稳健发展,而是透支未来,如今潮水退了,才看清谁在裸泳。
越南的“黄金时代”或许没彻底结束,但那个随便炒房就能赚翻的年代,已经一去不复返。
参考资料
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